CMU 租房指南

前言

虽然文章内容是我整理出来的，但最主要的工作是和可爱的室友们一起完成的，非常感谢这样一群可爱的室友~。如果你觉得指南里有不够完善或者不够准确的地方请指出，也欢迎加入我们一起完善这份文档，给以后的学弟学妹（尤其是学妹）提供有价值的信息~

BTW，我们通过这套指南里的方法找到了性价比超高的一套房子，现在刚好却一个室友（五缺一），如果你是一个有生活态度的人，一个有责任感的人，或者一个有趣的人，欢迎加入~

合作编辑：冷宏坤（蒜苗白菜-INI-Mobility）、丁晓都（胖胖胖丁）、姚逸云（姚托尼）、陈同广等等

前置知识

1）房子的分类及区别

Apartment
House
Studio

美国的房子一般可分为下列几种: house 是独栋的房子，通常有好几个房间，车库，还有独立的草坪和院子。condominium (常简称为 condo)，是指一栋建筑分属不同的住户，而住户通常拥有该公寓的产权。townhouse 则是指相连的透天住户，通常只有很小的院子，但房子本身都有二到三层楼，空间可以得到充分地利用。一般刚来美国的人住的都是 apartment。美国的 apartment 通常是由专门的租赁公司来经营管理的。如果公寓再细分的话，通常有 studio (或称 efficiency，中文则可翻成是套房)、one-bedroom (一房一厅) 跟 two-bedroom apartment (二房一厅) 这几种。差别在于 studio 的客厅、厨房和卧房是连在一起的，它除了浴室之外没有其它任何隔间。

好的 Apartment 和 Studio 会贵一些，House 则相对便宜，但需要自己支付全部 Utility（水电气费）。

Studio：指工作室，也有种叫efficiency的也差不多，就是只有一个房间，bedroom和living room是混在一起的，有厨房有卫生间。其他房型都有一个living room，一般都是一个很大的客厅，和厨房连通，有的能住两个人。类似国内的单间公寓；环境相对较好，不用跟其他人共用设施；
House，包含厨房，地下室，房子一般是普通人家的住房，所以房型包括日常家居用到的大部分方面：客厅、厨房、（1-8间）卧室、洗手间、地下室（possible）、院子（possible）、阳台（possible）
Apartment，就是公寓啦，整栋楼都是由一个公司管理，有一个统一的leasing office，水电费他们也可以代收（VA的相当于是每月除房租外还要交水电费，但是都放在一起交；而学校附近的公寓一般都是utility included，就是房价包含水电费），维修什么的都很方便。

中华人民共和国外务司，你知道么？在国外租房子时应该说什么？

GWU学生租房的一些注意事项

2）能够普遍接受的价格

关于价钱及舒适度，这个得具体情况具体分析，房子质量，附带设施，离学校远近，所在区域及是哪家公司管理等等因素都会影响房价，所以没有一个房价的大概范围。经过不完整统计，房租（不包含 Utility 费用）在 400-800 之间浮动。

如果想详细了解房租，建议通过下一节提供的房源网站上去瞄一眼，基本就能有个概念了。

3) Utility 价格

在签协议之前，需要确认房租是否包含 Utility (水电气费)。一般 Apartment 水费都包含，而 House 的水费需要自己出，水费里还包含垃圾处理费，大约；电费每月大概50/month；电费每月大概 20-；匹兹堡的冬天很长，冬季取暖是个重要的问题，如果气费只是厨房炉灶，大概50/month；匹兹堡的冬天很长，冬季取暖是个重要的问题，如果气费只是厨房炉灶，大概20-，但如果包含暖气费则需40/month，但如果包含暖气费则需100-$200/month。

4）哪里找房子（房源）

这里列出几个常用的网站

Craigslist (https://pittsburgh.craigslist.org/)。这里有些类似国内的 58 和赶集，上面不仅可以租到房子，还可以买卖各种二手物品。因为商品来源比较混杂，所以商品的质量不够稳定，买之前需要仔细评估是否靠谱。
Zillow（https://www.zillow.com），专门的房租租赁平台，上面的房源质量相对较高，对应的价格也会比 craigslist 上的普遍价格高一些。
Walkscore (https://www.walkscore.com/)

使用建议：

使用地图来判断距离，同时对于 craigslist 上的房源，容易出现重复的状况，所以可以通过地图去掉重复的。

（需要完善：几个平台的 1. 具体介绍；2. 优劣； 3. 使用技巧）

5）看房需要注意的几个方面

价格（可以参考普遍价格以及具体地段）

位置（基本遵从就近原则，具体的“距离”和“方便程度”的关系后面会具体讲）
犯罪率
采光（optional）
周边设施（公交站、超市、餐馆）
供暖方式（gas, electricity）/价格
房间大小

6）餐馆、超市等生活服务的重要程度

超市最多一周去一次，所以对距离不敏感。

对于餐馆，不同人的评价不一，所以具体看个人的口味儿来决定重要程度。

7）公交的便利程度

大部分同学使用公交。大多数地区（具体包括哪些？），二十分钟以内可以到达，所以有公交之后距离可以不用太在意

需要在意的是：地方远但是没有公交的情况

8）地域介绍

名字	介绍	地理位置	生活便利
Squirrel Hill	在学校西南方，离学校较远，大约 4 mile，不适合步行，但公交还是很方便的。这里的优势在居住环境好，而且周围有各类型餐馆，生活便利；步行 5min 范围内有一个中等大小的超市，购物也比较方便。这个区域 House 和 Apartment 都有，但 House 较多。	在学校西南方，离学校较远，大约 4 mile，不适合步行，但公交还是很方便的。	步行 5min 范围内有一个中等大小的超市，购物也比较方便。
Shadyside	在学校东北方，离学校稍近，大约 2 mile，可以步行，也有学校的 Shuttle，这里居住环境比较安全，周边有数个大型超市，步行大约 10min，不过餐馆较少且相对集中。这个区域以 Apartment 为主，House 较少	在学校东北方，离学校稍近，大约 2 mile，可以步行，也有学校的 Shuttle	周边有数个大型超市，步行大约 10min，不过餐馆较少且相对集中。
North Oakland	在学校西北方，离学校很近，适合步行，居住环境还算不错，不过周边没有超市，餐馆也较少，没有车的话购物不是很方便。	在学校西北方，离学校很近，适合步行，居住环境还算不错	不过周边没有超市，餐馆也较少，没有车的话购物不是很方便。
South Oakland	在学校西南方，离学校比较近，可以步行，但居住环境不佳，也不是很安全，偶尔有半夜被抢劫的事件发生。另外，因为这里住了很多匹大本科生，周末晚上比较嘈杂。	在学校西南方，离学校比较近，可以步行，	但居住环境不佳，也不是很安全，偶尔有半夜被抢劫的事件发生。另外，因为这里住了很多匹大本科生，周末晚上比较嘈杂。

9）房源搜集

内容较多，请查看对应的 Google Doc 文档 - CMU 租房指南的最后一章~